作为朝阳区东坝板块的标杆项目，保利芳园凭借地铁12号线（在建）与3号线的双轨交规划，构建起15分钟直达国贸的交通优势。项目周边3公里范围内聚集着万达广场、金隅嘉品MALL等商业配套，同时坐拥东坝郊野公园的生态资源，形成商业+生态的稀缺居住组合。
社区主力户型为89-140㎡三至四房，采用三面宽朝南的经典布局，其中125㎡四室两厅户型创新性地实现了4.8米景观阳台与U型厨房的组合，得房率稳定在78%-82%区间，在同期改善盘中表现突出。
项目采用人车分流设计，园林由贝尔高林操刀打造三重立体景观。特别值得注意的是，楼栋外立面采用天然石材与铝板结合工艺，历经多年仍保持良好品相，这成为二手房溢价的重要支撑点。
据最新成交数据显示，当前挂牌均价维持在7.8-8.2万元/㎡区间，90天内成交周期约45天，明显快于周边竞品。特别值得关注的是，南向三居户型近期出现5%左右的溢价成交案例，反映市场对优质户型的强烈认可。
对于改善型买家，建议重点关注2015年后交付的二期房源，其精装标准更高且维保记录良好。投资型客户可注意89㎡紧凑三房户型，该产品在租赁市场始终保持98%以上的出租率，年化收益率稳定在3.2%左右。
随着东坝国际商务区建设的加速，特别是第四使馆区规划的落地，区域价值有望迎来新一轮提升。建议购房者关注2024年地铁开通前后的窗口期，历史数据显示轨道交通兑现通常带来8-12%的价值增长。